Le financement est souvent le principal obstacle à la mise en place d’une installation photovoltaïque sur un bâtiment agricole ou industriel. Pourtant, il existe aujourd’hui des solutions qui permettent de réaliser un projet solaire sans investissement personnel, en s’appuyant sur des dispositifs comme le prêt bancaire, les aides publiques ou encore le tiers investissement.
Grâce à ce dernier, un investisseur finance l’ensemble de l’installation en échange de l’exploitation de la toiture, permettant au propriétaire de bénéficier d’un revenu ou d’un bâtiment sans débourser un centime. Pour sécuriser et optimiser ces démarches, Locationtoiture.fr accompagne gratuitement les porteurs de projets en organisant des appels d’offres avec des partenaires fiables, sélectionnés selon des critères techniques, juridiques et financiers rigoureux.
Les solutions de financement pour le photovoltaïque
1. Le prêt bancaire
Le financement par emprunt est une option classique. Les banques proposent des prêts dédiés aux projets d'énergie renouvelable, avec des conditions avantageuses. Cependant, cette solution implique un endettement et une gestion complète du projet par le propriétaire.
2. Les subventions et aides publiques
L'État et les collectivités locales offrent diverses aides pour soutenir les installations photovoltaïques :
- Prime à l'autoconsommation : versée sur cinq ans pour les installations en autoconsommation avec vente du surplus.
- Obligation d'achat : EDF OA est tenu d'acheter l'électricité produite à un tarif réglementé.
- Aides régionales : certaines régions proposent des subventions supplémentaires.
Ces aides peuvent significativement réduire le coût d'investissement.
3. Le tiers investissement : une solution sans apport
Le tiers investissement permet à un investisseur de financer intégralement l'installation photovoltaïque. En contrepartie, il exploite l'installation et perçoit les revenus de la vente d'électricité. Le propriétaire du bâtiment n'a aucun coût à supporter et peut bénéficier d'un loyer pour la mise à disposition de sa toiture.
Construire un bâtiment neuf avec une toiture photovoltaïque
Pour les propriétaires disposant de foncier, il est possible de faire construire un bâtiment neuf spécifiquement conçu pour accueillir une centrale photovoltaïque en toiture. Ce type de projet concerne généralement des bâtiments de 1 000 m² minimum, avec une structure de type agricole (charpente bois ou métallique), bien adaptée à l’intégration solaire.
Les entreprises partenaires du secteur, souvent en tiers investissement, prennent en charge la structure porteuse, la toiture, et parfois le bardage sur un ou plusieurs côtés, selon la rentabilité attendue du projet. Les fondations sont également couvertes par l’investisseur. En revanche, le terrassement et la tranchée électrique restent à la charge du propriétaire.
Ces sociétés disposent en général d’un catalogue de dimensions standardisées (par exemple 20x50 m, 25x60 m…) pour maximiser la rentabilité photovoltaïque tout en s’adaptant aux contraintes d’usage du futur exploitant. Leur objectif est de proposer la meilleure configuration en fonction du site, des besoins de stockage ou d’élevage, et de la puissance solaire installable.
Grâce à ce modèle, le propriétaire peut bénéficier d’un bâtiment neuf aux normes actuelles, sans investissement initial, tout en valorisant son foncier.
Rénover ou louer la toiture d'un bâtiment existant
Les propriétaires de bâtiments existants peuvent également tirer parti de leur toiture en la rénovant ou en la louant pour une installation photovoltaïque. Le tiers investisseur prend en charge les coûts de rénovation nécessaires à l'installation des panneaux solaires. Le propriétaire perçoit un loyer pour la mise à disposition de sa toiture, sans avoir à investir dans les travaux .
Le fonctionnement des appels d'offres organisés par Locationtoiture.fr
Locationtoiture.fr accompagne gratuitement les propriétaires dans la mise en place de leur projet photovoltaïque. Nous organisons des appels d'offres pour sélectionner le meilleur investisseur ou installateur, en fonction des spécificités du projet. Ce processus garantit des conditions optimales pour le propriétaire, tant sur le plan financier que technique.
Aspects légaux et techniques de la location de toiture
La location de toiture pour une installation photovoltaïque est encadrée par un bail emphytéotique, d'une durée généralement comprise entre 15 et 30 ans. Ce contrat précise les droits et obligations de chaque partie. Le propriétaire reste propriétaire du bâtiment, tandis que l'investisseur exploite la toiture pour produire de l'électricité.
Sur le plan technique, il est essentiel de s'assurer que la toiture peut supporter le poids des panneaux solaires et que l'installation respecte les normes en vigueur. Des autorisations administratives peuvent être nécessaires, notamment une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, en fonction de la puissance de l'installation et de la localisation du bâtiment.
Conclusion
Le financement d'une installation photovoltaïque sur toiture peut être réalisé sans apport initial grâce au tiers investissement. Que ce soit pour la construction d'un bâtiment neuf ou la valorisation d'une toiture existante, des solutions adaptées existent. Locationtoiture.fr vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet, de l'étude de faisabilité à la mise en relation avec les investisseurs.
Vous êtes propriétaire d'un bâtiment industriel ou agricole ? Soumettez votre projet dès maintenant et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour valoriser votre toiture.